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    L’enfant Jésus a disparu de la crèche de Noël sur la Grand-Place

    La figurine du petit Jésus, placée dans la crèche de la Grand-Place de Bruxelles pour les fêtes de Noël, a disparu, a confirmé vendredi la police locale à la suite d'une annonce de Bruzz. Le berceau a été endommagé et la police n'a pour l'instant aucune trace des auteurs. La petite statue du Divin Enfant avait déjà disparu en 2014, emportée par des activistes pour protester contre la politique du gouvernement Michel.

    Toutefois, il encore est trop tôt pour savoir s'il s'agit d'un nouvel acte de protestation ou de pur vandalisme. Les auteurs n'ont laissé aucun message dans la crèche.

    Philippe Close a néanmoins annoncé sur Twitter qu'un petit Jésus avait été replacé dans la crèche.

    Lien utile (vidéo bx1) :

    https://bx1.be/bruxelles-ville/lenfant-jesus-a-disparu-de-creche-de-noel-grand-place/

    L’enfant Jésus a réapparu dans la crèche de Noël sur la Grand-Place :

    Vers 16h, le bourgmestre de la Ville de Bruxelles annonçait que le petit Jésus avait retrouvé son berceau dans la crèche de la Grand-Place, il s’agit d’une figurine de réserve.


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  • Le plateau du Heysel acceuillera le traditionnel feu d’artifice de la Ville de Bruxelles et ses festivités, le soir du nouvel an, de 22h30 à 1h du matin. L’occasion de célébrer le 60e anniversaire de l’Atomium et de l’Expo 58. Spectacle aérien, DJ et projections lumineuses sont au programme. 50.000 personnes sont attendues pour l’évènement.
    Dès 22h30, un DJ fera danser la foule pendant que des projections lumineuses mettront en valeur la majestueuse architecture du Palais 5. Ensuite, la compagnie anversoise Theater Tol fera découvrir aux spectateurs un opéra moderne en lumière. ’Garden of Angels’ est un spectacle aérien composé de personnages féeriques (anges, musiciens, danseurs, etc.).

     les festivités à l’Atomium pour le Nouvel An dévoilées

    Transports en commun gratuits à partir de minuit

    Afin que les festivités se déroulent dans les meilleures conditions possibles, un dispositif de sécurité sera mis en place. À partir de 20h30, le site de l’événement sera totalement fermé au public pour des questions d’organisation. Afin de faciliter le travail des services de sécurité, la Ville de Bruxelles conseille d’éviter les sacs à dos ce soir-là. Les bouteilles en verre sont interdites, ainsi que l’usage privé de pétards et feux d’artifice, comme précisé par le règlement général de police.
    Les organisateurs recommandent d’emprunter les transports en communs qui, pour l’occasion, seront gratuits à partir de minuit.

     Les festivités à l’Atomium pour le Nouvel An dévoiléesEn termes de sécurité, l’esplanade de l’Atomium est plus appropriée que le piétonnier ou le mont des Arts, car les espaces de dégagement en cas de mouvements de foule sont plus larges. Faut-il y voir le signe d’une menace particulière qui planerait sur l’événement? Au Centre de crise, on se montre rassurant: à ce stade, l’Ocam (Organe de coordination pour l’analyse de la menace) n’a relevé aucune menace particulière. «Comme chaque année, nous avons tenu une réunion de coordination et fait l’état des lieux en concertation avec la police locale, indique Benoît Ramaker, porte-parole. Mais à ce stade, le feu d’artifice est géré comme un événement de grande ampleur comme il s’en est produit d’autres dans le contexte de niveau 3 qui est d’application depuis trois ans maintenant.»


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  • Grâce aux réseaux sociaux, ce chien a vécu un "Miracle de Noël"

    Sur le groupe Facebook "Auderghem, ma commune", un abonné publie la photo d'un chien bien mal en point, qu'il a trouvé errant en forêt de Soignes et espère que le maître du chien, via ce groupe, ses contacts et ses partages, retrouvera son animal qui a peut-être fugué.

    Grâce aux réseaux sociaux, ce chien a vécu un "Miracle de Noël"

    Au fur et à mesure des commentaires et des informations recueillies, on apprend que ce chien, au demeurant très gentil, a déjà été abandonné par son maître puisque l'un des membres du groupe publie une photo du chien qu'il a recueilli, toujours en forêt de Soignes, en... octobre 2016. D'après la photo, le chien semble en bonne santé, ce qui n'est plus le cas aujourd'hui.

    Grâce aux réseaux sociaux, ce chien a vécu un "Miracle de Noël"

    Il semble avoir vieilli de 10 ans en 1 an et sa peau est visiblement dans un état lamentable. Le chien a été déposé par la personne qui l'a trouvé à la Clinique Vétérinaire d'Etterbeek où on s'occupe de lui avec bienveillance. 

    Grâce aux réseaux sociaux, ce chien a vécu un "Miracle de Noël"

    Les abonnés au groupe Facebook essayent de trouver une issue heureuse pour ce chien sous forme d'adoption provisoire ou définitive. Quelqu'un se propose de l'accueillir mais ne peut le garder que quelques jours. Entre-temps, on apprend qu'il a un parasite qui attaque sa peau et qu'il est sous-alimenté. La bonne nouvelle arrive le 24 décembre, au travers de ce commentaire applaudit par tous les abonnés au groupe : 

    "La magie de Noël a opéré pour "Havila". En effet, le loulou a reçu une visite qui s'est montrée concluante. Il est en route vers son nouveau foyer. Merci à tous pour votre mobilisation et vos partages. Je reste bien évidemment en contact avec les adoptants et vous assure qu'il est entre de bonnes mains. Si l'entente avec le premier chien de la famille et avec le chat est au rendez vous et qu'Havila ne montre toujours pas d'agressivité alors il restera avec eux de façon définitive. Merci à Camille et sa fille pour cette belle action et merci à Nadine et son mari pour avoir ouvert la chaleur de leur foyer ces 24 heures ❤️".

    En conclusion, si les réseaux sociaux répandent très souvent des messages de haine et des commentaires nauséabonds, ces mêmes réseaux sociaux peuvent faire preuve de détermination positive et apporter joie et bonheur au travers de belles histoires comme celle-ci.

    Le triste périple de ce chien a trouvé une issue heureuse, et espérons définitive, grâce à la détermination et la générosité de "belles personnes" et une chaîne d'amitié relayée sur les réseaux sociaux. 

    Qui a dit que la magie de Noël n'existait pas ? 


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  • Après Noël, je me mets au régime végane


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  • Ces produits ne sont pas franchement fiables en conditions réelles, même s'ils fonctionnent probablement très bien dans un cadre expérimental.

    Smartwatches et autres applis fitness: La fréquence cardiaque ? Pas fiable ! Et le reste ?La fréquence cardiaque, par exemple, est un excellent indicateur pour organiser ses entraînements... à condition de disposer d'un appareil de mesure qui ne se trompe pas régulièrement de plusieurs dizaines de battements ! Soulignons que la technique d'enregistrement est, en soi, parfaitement fiable ; on l'utilise d'ailleurs dans les hôpitaux du monde entier sous la forme d'une pince à placer au niveau du doigt ou de l'oreille, où elle enregistrera les subtiles variations de la couleur de la peau à chaque dilatation des capillaires. Appliquée aux dispositifs portables, elle livre toutefois des résultats beaucoup plus aléatoires, par exemple parce que le capteur bouge, parce qu'il est trop serré et empêche la dilatation des vaisseaux, parce que la mesure est entravée par un tatouage ou une pilosité excessive, etc.

    Les seuls cardiofréquencemètres sportifs qui livrent des données réellement fiables sont ceux qui mesurent l'activité électrique du coeur à l'aide d'une ceinture thoracique. Avec les autres modèles, vous en serez réduit à éplucher la littérature scientifique - sans garantie d'être plus avancé pour autant - ou à vous fier à votre bonne étoile...

    Source et photo : levif.be

    Article complet à découvrir sur le lien suivant : 

    http://www.levif.be/actualite/sante/smartwatches-et-autres-applis-fitness-une-bonne-idee-de-cadeau/article-normal-774485.html?utm_source=Newsletter-22/12/2017&utm_medium=Email&utm_campaign=Newsletter-RNBGEZHNFR&&M_BT=21951344995203 

     


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  • Un homme enrhumé est-il vraiment à l'agonie ?

    Le scénario est cliché et pourtant. L'homme enrhumé semble être en train de vivre les dernières heures de sa vie au fond du canapé alors que madame, qui souffre du même mal, continue vaille que vaille ses tâches. Mais serait-il possible que tout ceci ne soit pas du cinéma et que l'homme soit réellement plus touché par les virus que la femme ? C'est en tout cas ce que suggère une revue médicale anglaise.

    Dans son numéro de Noël, le British Medical Journal prend la défense des hommes qui ne joueraient pas la comédie lorsqu'ils sont malades. Il se peut qu'ils soient réellement au plus mal, ou en tous cas bien plus malades que les femmes.

    "Haaa, un homme qui souffre"

    Les dernières années ont mis en lumière des différences physiques qui semblent expliquer cette dichotomie dans l'impact d'un mal à priori similaire.

    Des études ont en effet démontré que les virus ont plus de mal à se propager dans le nez des femmes que ceux des hommes et ce grâce aux oestrogènes des femmes. La testostérone au contraire va affaiblir les défenses naturelles du nez.

    Kyle Sue de la Memorial University of Newfoundland a lui comparé les études récentes sur le sujet et en est arrivé à la conclusion que les hommes avaient effectivement plus de chances que les femmes d'atterrir à l'hôpital avec une infection des voies respiratoires. Il semble aussi que plus d'hommes meurent de la grippe. Ou encore que les vaccins antigrippaux fonctionneraient mieux auprès des femmes. Enfin, un homme aurait besoin de trois jours pour se remettre d'une infection des voies respiratoires, alors qu'une femme seulement d'un jour et demi. Tous ces faits mis bout à bout auraient tendance à prouver qu'un homme ne se métamorphose pas en Sarah Bernard à la moindre quinte de toux, mais qu'effectivement il souffre plus lorsqu'il a un gros rhume.

    Vraiment ?

    Malgré toutes les indications tendant à prouver le sérieux de la chose, Sue nuance tout de même. "Des études plus poussées devraient cependant être effectuées sur le sujet afin de s'assurer du calvaire réel des hommes grippés. En effet, notre système immunitaire, les symptômes d'une maladie ou encore le temps de guérison peuvent être influencés par le contexte." Comprendre : il n'est pas impossible que l'homme s'apitoie tout de même sur son sort.

    Quoi qu'il en soit avant de traiter son conjoint de petite nature, il est bon de se rappeler que cette faiblesse pourrait être due à l'évolution qui a voulu que les hommes aient préféré développer leurs muscles plutôt que leur système immunitaire, et ce afin de mieux séduire les femmes pour se reproduire. Admettons. Néanmoins, peut-on vraiment dire qu'un homme geignant dans le fond de son lit est sexy ?

    Source : 

    http://weekend.levif.be/lifestyle/beaute/bien-etre/un-homme-enrhume-est-il-vraiment-a-l-agonie/article-normal-771219.html?utm_source=Newsletter-15/12/2017&utm_medium=Email&utm_campaign=Newsletter-RNBGEZHNFR&M_BT=21951344995203


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  • Vacances : Attention à vos frais de roaming en Europe...  surtout si vous êtes proche de la frontière

    Téléphoner, envoyer des sms ou surfer sur Internet avec votre carte sim belge dans un autre pays européen est devenu courant.

    Sachez qu’une fois à l’étranger, vos communications et votre consommation de données mobiles ne se font plus via votre propre opérateur mais via un opérateur étranger, ce qui a un coût, appelé « frais de roaming ». 

    Ces frais de roaming ont été supprimés en Europe*. Mais attention, vérifiez les instructions de votre opérateur avant votre départ. Certains opérateurs échappent à la suppression des frais de roaming. D’autres appliqueront une politique d’utilisation raisonnable. CEC Belgique vous aide à y voir plus clair : 

    Suppression des frais de roaming

    L’Europe a dit adieu aux frais de roaming depuis le 15 juin 2017. Cela signifie que vous n’aurez plus à payer de frais supplémentaires pour l’utilisation de votre téléphone portable ou de votre tablette dans un des 28 autres pays de l’UE*, en Norvège, en Islande ou au Lichtenstein.

    Attention, il peut arriver que vous fassiez du roaming sans vous en rendre compte et que des frais de roaming vous soient comptés. Découvrez dans quels cas.

    Bon à savoir : Vos appels depuis la Belgique vers l’étranger ainsi que l’utilisation de votre appareil dans un pays hors UE ne sont pas concernés par cette mesure et continueront d’être soumis aux tarifs de votre opérateur. 

    Gare aux exceptions

    Votre abonnement ou votre carte prépayée belge limite votre forfait d’appels, de sms ou de surf ? Ces mêmes plafonds s’appliqueront à l’étranger, sauf instructions contraires de votre opérateur.

    Attention, certains opérateurs peuvent opter pour une « politique d’utilisation raisonnable ». L’éventuelle application d’une telle politique, ainsi que son étendue, varieront en fonction des opérateurs. Dans tous les cas, votre opérateur doit vous en informer dès que vous pénétrez dans un des pays concernés*. 

    Que vous dépassiez les plafonds de votre abonnement ou de la politique d’utilisation raisonnable de votre opérateur, les tarifs auxquels vous serez soumis ne peuvent dépasser :

     

     Vous appelez   3,8 cents (+ prix national) / minute 
     Vous recevez un appel  1,38 cents (+ prix national) / minute
    Vous envoyez un sms  1,2 cents (+ prix national)
     Vous recevez un sms  0 cent
    Vous surfez  0,9 cents (+ prix national) / megaoctet

     

    Souscrire un abonnement auprès d’un opérateur étranger

    Cela est en principe possible uniquement si vous résidez dans ce pays. En outre, votre opérateur a le droit de vérifier pendant une période d’au moins 4 mois si, durant cette période, vous résidez davantage à l’étranger et si vous consommez davantage de roaming. Le cas échéant, votre opérateur pourra vous facturer votre consommation dans la limite des plafonds cités ci-dessus, sauf si vous avez une bonne raison (vous êtes étudiant Erasmus, vos déplacements professionnels sont nombreux,…).

    Attention aux cas particuliers

    Dans certaines situations, vous faites soudainement du roaming car votre appareil se connecte automatiquement à une antenne, parfois non européenne. Pourquoi ? Car votre appareil se connecte toujours à l’antenne qui a le signal le plus fort, sauf si vous avez paramétré votre appareil au préalable.. Voici quelques exemples :

    • Vous vous situez près d’une frontière de l’UE ? L’antenne la plus forte se situe peut-être de l’autre côté de la frontière, hors UE. Dans ce cas, vous risquez d’appeler, envoyer des sms ou surfer sur Internet à partir d’un réseau appartenant à un opérateur non européen. Ce dernier vous comptera alors des frais de roaming international.

      Vous êtes près de la frontière suisse, du côté de l’Italie ou de l’Autriche ? Vous risquez d’envoyer vos photos de vacances via un opérateur suisse. Et vous paierez pour cela. 

    • Tous les pays situés sur le continent européen ne font pas forcément partie de l’UE. Vous serez exposés à des frais de roaming dans les pays européens situés hors UE**. 

    • Lorsque vous voyagez en bateau entre différents pays de l’UE, vous risquez de payer plus cher. Dès que le bateau se trouve hors de portée des antennes présentes sur le continent, votre appareil se connecte directement à un satellite. Or, les connexions via satellite sont chères. Vérifiez les tarifs auprès de votre opérateur au préalable. 

    Que faire en cas de litige ?

    Votre opérateur vous a facturé plus que ce qu’il n’aurait dû ? Introduisez une réclamation écrite auprès de votre opérateur. La plupart des opérateurs belges dispose d’un formulaire de réclamation sur leur site web.

    Vous n’avez pas obtenu de raison positive ? Saisissez le service de médiation pour les télécommunications . Celui-ci pourra vous aider à résoudre gratuitement votre litige à l’amiable.

    Des questions pratiques concernant le roaming ? Consultez le site de Your Europe ou celui de la IBPTen Belgique. 

    Vous avez une seconde résidence à l’étranger et y avez souscrit un abonnement de téléphonie ou d’Internet ? Sachez que vous pouvez payer vos factures directement à partir de votre compte bancaire belge. CEC Belgique vous en dit plus.

    * 28 pays de l’UE : Allemagne, Autriche, Belgique, Bulgarie, Chypre, Croatie, Danemark, Espagne (Iles Canaries inclues), Estonie, Finlande, France (Guyane française, Martinique, Guadeloupe, Mayotte et la Réunion inclues), Grèce, Hongrie, Irlande, Italie, Lettonie, Lituanie, Luxembourg, Malte, Pays-Bas, Pologne, Portugal (Les Açores et Madère inclues), République tchèque, Roumanie, Royaume-Uni, Slovaquie, Slovénie et Suède.

    ** Albanie, Andorre, Arménie, Azerbaïdjan, Bosnie-Herzégovine, Géorgie, Kazakhstan, Kosovo, Macédoine, Moldavie, Monténégro, Russie, Saint-Marin, Serbie, Turquie, Ukraine, le Vatican, Biélorussie et Suisse. 

    Source : http://www.cecbelgique.be/themes/services-a-letranger/telecommunication-en-europe


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  • RER vous avez dit RER


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  • Chien forcé de rester dehors en période de grand froid : comment réagir ?Bien moins évoqués que les risques de l’été pour les chiens, ceux auxquels le froid expose nos animaux sont pourtant bien réels et tout aussi dangereux.

    Au même titre que les humains, les chiens sont susceptibles de voir leur santé pâtir de l’arrivée de températures polaires sur la France ainsi qu’une bonne partie de l’Europe, en ce courant janvier. Et contrairement aux idées reçues, leur pelage ne les prémunit pas contre le froid ; pas assez, du moins, pour pouvoir supporter d’être à l’extérieur pendant plusieurs heures lorsque le thermostat avoisine zero degré.

    Certains propriétaires disposant d’un jardin ne laissent pas (ou peu) leur chien vivre dans leur maison. Si ce choix – bien que parfois regrettable pour le bien-être de l’animal – peut être toléré lorsque le climat est modéré, il devient inadmissible en hiver, par une température inférieure à 5 degrés. Il en va, ici, de la souffrance du canidé et des menaces directes d’une exposition au froid prolongée sur son organisme.

    Évaluez la gravité de la situation

    Comme mentionné précédemment, des experts situent autour de 5 degrés la température minimum supportable pour un chien laissé dehors plusieurs heures durant. Cependant, des différences de tolérance au froid existent selon les races.

    Ainsi, les petits chiens ou les chiens à poils courts ou à la morphologie frêle, tels les lévriers, sont davantage susceptibles de souffrir du froid. Il en va de même pour les chiots ou les chiens âgés, qui y sont plus exposés en raison de leurs défenses immunitaires plus faibles. A contrario, les Huskies ou Saint-Bernard sont faits pour supporter les températures polaires et ne devraient donc pas en souffrir.

    À noter cependant qu’un chien qui vit en intérieur toute l’année dans une maison chauffée, aura bien plus de mal à supporter le froid qu’un chien qui passe beaucoup de temps à l’extérieur.
     
    Observez l’état du chien

    De même, les chiens ne réagissent pas tous de la même manière au froid. Certains tremblent et grelottent tandis que d’autres se figent ou peinent à se déplacer. Il arrive par ailleurs que des chiens refusent d’avancer ou s’arrêtent en permanence lorsqu’ils se font promener.

    La marche à suivre si le chien semble en danger

    Si vous voyez qu’un individu laisse son chien dehors (attaché ou non) ou dans sa voiture de manière prolongée par un temps glacial sans possibilité de s’abriter, il est tout à votre honneur d’agir pour lui venir en aide et éviter le pire.

    Le premier réflexe à adopter est d’entrer en contact avec le propriétaire de l’animal, si cela vous est possible. Expliquez-lui poliment les raisons de votre préoccupation et invitez-le à tenir son chien au chaud.

    Si la dite personne n’est pas présente sur les lieux (ou que vous ne pouvez pas échanger avec elle) et que l’animal semble souffrir du froid, appelez sans attendre la police.

    Avant d’éventuellement agir par vous-même, il convient donc de prendre quelques précautions – suggérées par l’association de protection des animaux Humane Society – que nous vous conseillons de respecter si vous considérez qu’un chien est attaché dans le froid depuis trop longtemps  :

    Avant d’éventuellement agir par vous-même, il convient donc de prendre quelques précautions – suggérées par l’association de protection des animaux Humane Society – que nous vous conseillons de respecter si vous considérez qu’un chien est attaché dans le froid depuis trop longtemps  :

    • Documentez la situation : notez toutes les informations nécessaires, à savoir la date, l’heure, l’endroit et tout autre détail important. Prenez si possible des photos témoignant de la scène.
    • Prévenez un refuge pour animaux à proximité et fournissez-leur les documents précédents.
    • Appelez-les autorités (police) pour les informer de votre geste afin qu’on ne puisse pas vous soupçonner de tentative de vol.

    Si la procédure peut paraître fastidieuse, elle vous permettra de sauver une vie sans pour autant vous mettre dans une situation délicate au regard de la loi. Gardez enfin à l’esprit que tout acte visant mettre fin à une situation de détresse avérée chez un animal doit l’emporter sur d’autres considérations.

    Les associations le répètent : sans abris digne de ce nom, eau et nourriture, les chances pour qu’un animal de compagnie survive aux températures glaciales diminuent considérablement.

    Source : http://www.holidogtimes.com/fr/ce-quil-faut-faire-si-vous-voyez-un-chien-force-de-rester-dehors-en-periode-de-grand-froid/#gs.UmOhNQQ

     


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  • Ce qu'il faut savoir sur le nouveau bail bruxelloisUn bailleur peut-il réaliser des travaux énergétiques sans l’avis de son locataire? Faut-il prévenir le preneur en cas de revente? Ce dernier doit-il tout dévoiler sur sa situation personnelle à son futur bailleur? Nous avons passé en revue la réforme relative aux baux locatifs qui s’apprête à rentrer en vigueur à Bruxelles.

    À partir du 1er janvier 2018, il faudra composer avec la nouvelle législation sur le bail d’habitation en Région bruxellois, revue pour la première fois depuis 1991 sous la supervision de la ministre du Logement, Céline Fremault. S’il a maintes fois été répété que cette modification du Code bruxellois du logement n’était pas annonciatrice d’une révolution en soi, le nouveau texte contient néanmoins une série d’évolutions à ne pas perdre de vue, tout comme des dispositifs inédits, à l’image du pacte de colocation ou du bail étudiant. Le point sur les changements qui se profilent.

    En amont

    Mesures anti-discrimination

    Avant de signer quoi que ce soit, il est normal que le bailleur cherche à s’informer sur le futur occupant des lieux. Mais pas si vite. Dans le cadre de nouvelles dispositions anti-discrimination, il faudra maintenant se limiter au nom et prénom du candidat preneur, à un moyen de le contacter, au nombre de personnes composant son ménage, ainsi qu’au montant de ses ressources financières. "Ni l’origine ni la nature des ressources ne peuvent être prises en considération par le bailleur pour refuser un logement", précise le nouveau texte.

    Information précontractuelle

    La réforme précise également les informations que le bailleur a l’obligation de fournir au preneur. À savoir, une description du logement, une estimation des charges communes et privatives, l’existence ou non de compteurs individuels d’eau, de gaz et d’électricité, le certificat des performances énergétiques (PEB) et enfin la présence ou non d’un syndic dans l’immeuble.

    En cas de préjudice lié à un manquement fautif, un locataire pourra réclamer une indemnité, voire la résolution du bail, éventuellement assortie de dommages et intérêts.

    Etat des lieux

    Dorénavant, chaque état des lieux devra indiquer le relevé des index des compteurs ainsi que leur code d’identification.

    Le nouveau texte précise également que l’état des lieux d’entrée devra être réalisé "avant la fin du 1er mois d’occupation".

    L’état des lieux de sortie, aujourd’hui facultatif, sera rendu obligatoire à la demande d’une des parties.

    En cours de bail

    Cessions et sous-location

    Le preneur qui souhaite sous-louer ou de céder son bail ne pourra plus faire l’impasse sur quelques formalités écrites, comme la réalisation d’un état des lieux intermédiaire en bonne et due forme et la communication au bailleur des données du locataire remplaçant.

    Rénovations énergétiques

    Pour les baux de 9 ans ou plus, un propriétaire pourra effectuer une fois tous les 3 ans des travaux améliorant la performance énergétique de son bien (PEB), et ce sans l’accord du preneur. Attention toutefois à informer ce dernier au moins un mois à l’avance par courrier recommandé et à ce que les travaux n’entravent pas sa jouissance du bien. Si cette dernière condition n’est pas respectée ou si les ouvrages excèdent les 60 jours, le preneur pourra alors réclamer des indemnités proportionnées. À noter que "les parties pourront dans le cadre de ces travaux PEB se mettre d’accord sur une révision de loyer, hors des règles de révisions triennales prévues par le Code du logement", souligne Martin Bassem, avocat chez Simont Braun. "Il faut que cette augmentation de loyer soit proportionnelle à la plus-value pour le bien et elle doit être décidée avant l’exécution des travaux".

    Baux de courte durée

    Le nouveau Code tient à clarifier la résolution anticipée des baux inférieurs ou égaux à trois ans: un préavis de 3 mois et une indemnité d’un mois de loyer suffiront à présent.

    Le preneur pourra activer cette disposition dès qu’il le souhaitera tandis que le bailleur devra attendre au moins un an avant de le faire. Auquel cas, il devra occuper personnellement son bien ou le faire occuper par un membre de sa famille.

    Changement de propriétaire

    Si le bien est amené à être mis en vente durant le bail, le preneur devra en être informé formellement par le bailleur.

    Nouveaux dispositifs

    → La colocation

    Afin de mieux coller à une réalité qui touche de plus en plus de Bruxellois, il va être possible de lier via un seul contrat des colocataires et un bailleur. Les premiers seront alors liés entre eux par un pacte de colocation annexé au bail. Le pacte fixera les règles de vie commune, les responsabilités partagées et clarifiera aussi la situation en cas de départ d’un membre de la colocation. Ce dernier pourra partir sans indemnité, moyennant un préavis de 2 mois. Entre-temps, il devra faire le nécessaire pour se trouver un remplaçant convenant aux autres colocataires.

    → Le bail étudiant

    Les étudiants auront maintenant accès à un type de bail plus flexible, pour peu qu’un accord puisse être conclu avec le bailleur. Ce bail étudiant, qui reprend en outre les règles des baux "normaux", aura une durée maximale de 12 mois et sera renouvelable par périodes d’un an, aux mêmes conditions de loyer.

    L’avantage pour l’étudiant est qu’il peut résilier le bail à tout moment moyennant un préavis de deux mois, sans indemnité. Un plus pour être en mesure de faire face à une situation imprévue, comme un départ en stage dans une autre ville.

    De son côté, le bailleur pourra uniquement mettre fin au bail à son expiration et ce moyennant une notification au moins 3 mois avant l’échéance.

    → Nouveaux outils

    Modèles-type d’état des lieux ou de contrat de bail, liste de répartition des obligations entre bailleur et locataire, ou encore grille indicative des loyers: la réforme prévoit la mise à disposition de ces nouveaux outils (dont certains doivent encore faire l’objet d’une validation gouvernementale) sur le portail régional logement.brussels.

    Source: L'Echo "MonArgent"
    https://www.lecho.be/monargent/immobilier/Ce-qu-il-faut-savoir-sur-le-nouveau-bail-bruxellois/9959190

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  • Est-ce une bonne idée de régulariser ses années d'études pour sa pension ?BON A SAVOIR POUR LES PERSONNES CONCERNEES :

    PENSIONS:

    Le rachat des années d’études pour la pension donne lieu à un gain variant entre 10 et 50 euros net par mois par année régularisée. Il faut vivre au minimum entre 5 et 7 ans après la pension pour amortir l’investissement.

    Ces années doivent avoir été réussies (et donc avoir mené à un diplôme). Pas question de régulariser une année passée sur les bancs des auditoires de droit si on a abandonné après un an pour faire assistant social.

    Le tarif sera dorénavant le même pour tous: 1.500 euros par année d’études à prendre en compte dans le calcul du montant de la pension. 

    Modulable. On peut très bien décider de ne régulariser qu’un an, ou deux. Par contre, cet investissement donne droit à un avantage fiscal (de 40 et 50% du montant peut être déduit). Régulariser 4 ans coûtera donc en brut 6.000 euros, mais en net environ 2.700 à 3.000 euros.

    Dans le cas des très petites pensions, le "gain" est même... défavorable (en cause, le passage à une tranche d’imposition supérieure). Dans ce cas de figure, le pensionné... perd 16 euros par an. Pas grand-chose, mais l’investissement est donc clairement contre-productif, puisqu’il n’est pas récupéré et ne rapporte rien.

    Pour les autres catégories de pension, le gain est relativement similaire – et modeste – quelle que soit la pension touchée: entre 40 et 50 euros par mois pour 4 années régularisées, soit 10 à 12 euros par année régularisée. 

     Source : L'ECHO


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